Власти Москвы вслед за правительством РФ отказались поддержать ликвидность строительных компаний и выкупать у них на аукционах готовое жилье. Между тем, согласно опросу, проведенному «Интерфаксом» среди девелоперов, они были готовы к такому решению.
Эксперты считают, что это решение не отразится на девелоперских компаниях и на рынке жилья Московского региона в целом. Первый заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает, что такие меры города «не сильно повлияют на рынок». «Все в той или иной степени были готовы к такому решению города», - заявил он.
По мнению директора аналитического-консалтингового центра «Миэль» Владислава Луцкова, взамен горбюджету придет федеральный бюджет. «Например, только Минобороны нуждается в 9 тыс. квартир для военных. Это огромные площади в Москве и Подмосковье», - указывает он.
Эксперты рынка недвижимости считают, что отказ от выкупа жилья на аукционах не повлияет и на цены в московском регионе. Девелоперы, имевшие серьезные проблемы, уже успели через аукционы продать определенное количество жилья ниже себестоимости, по сути, зафиксировав свои убытки по проектам, получили ликвидность и смогли покрыть кассовый разрыв, который во многом заставил идти на аукционы.
По мнению руководителя аналитического центра IRN Олега Репченко, с падением рынка на 30% в рублях с начала кризиса рынок понемногу начинает активизироваться, и такое падение дает надежду застройщикам реализовывать жилье на рынке. По его словам, у девелоперов московского региона не такой большой объем жилья, чтобы они не могли его реализовать со временем на рынке, на что они и рассчитывают.
Однако управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate Омар Гаджиев считает, что застройщикам, чтобы подстегивать продажи необходимо опустить цены.
Напомним, в конце 2008 года стартовая цена на аукционах по выкупу жилья составляла 65 тыс. рублей для московского жилья и 54 тыс. рублей - для жилья в Подмосковье.
